- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Я-то, наивная, думала, что суровые застройщики продают и не двигаются в цене, а вот подрядчики-инвесторы как раз и скидывают денежки за метры в бетонной коробке, называемой "квартира". Ан, нет, как оказалось везде одинаковая цена. И в объявлении агента она значилась ровно такая же.
Первая фраза "мы работаем напрямую с подрядчиком, мы как...
Я-то, наивная, думала, что суровые застройщики продают и не двигаются в цене, а вот подрядчики-инвесторы как раз и скидывают денежки за метры в бетонной коробке, называемой "квартира". Ан, нет, как оказалось везде одинаковая цена. И в объявлении агента она значилась ровно такая же.
Первая фраза "мы работаем напрямую с подрядчиком, мы как выделенный офис продаж, никаких комиссий вы не платите". Ну ок, давайте посмотрим ваши строящиеся квартиры.
При осмотре оказалось, что большинства квартир вовсе нет, они все уже раскуплены и на меня бронируют якобы последнюю. Вай,вай, зачем тогда столько объявлений то постить? При резонном вопросе- цена та же,что и на сайте?- ответ "да, но в феврале будет повышение, если сейчас успеете рассчитаться наличными". Ну видимо я не сильно смахиваю на человека, возящего с собой пару -тройку миллионов обесценивающихся рублей и не ускоряю регпалату для регистрации собственности, поэтому для меня, раба тщедушного, цена будет повыше. " Но, мы надеемся, что застройщик все же оставит прежнюю стоимость".
Через некоторое время оказалось, что цена будет повыше, застройщик не оставит цену - "ну там совсем немного, копейки". Я понимаю, как вам легко посчитать чужие деньги и пренебрежительно называть несколько десятков тысяч рублей. Но смысл указывать "торг и все дела". Я точно также через генподрядчика и возьму по той же цене. Но, раз тут заявлено "помощь в ипотеке бесплатно", -ок, можно попробовать поговорить с брокером.
Для брокера я оказалась хуже бубонной чумы- незамужняя, да еще и без единого кредита. Ай-ай-ай. Да, я прекрасно понимаю, что нулевая кредитная история=плохая. Но зачем мне навязывать 20 лет ипотеки? Взнос у меня более чем достаточный, белая ЗП покроет и останется на черствый хлебушек. Ребят, я финансист и прекрасно знаю, что прибыль банка будет меньше при меньшем сроке. Но , к вашему сожалению, я преследую только свой интерес и для меня 15- это потолок, при условии, что даже с нынешней ЗП я рассчитаюсь за 10 лет. Но нет "мы страхуемся",- а мне зачем страховаться в 1000 рублей разницы платежа? Или 20 лет для вас= лучшая премия за выдачу?
И финальный аккорд- заключить все же 2 договора возмездного и безд-возд-мезд-ного оказания услуг. ТИПОВОЙ договор с опечатками. По условиям которого:
- я обязана заплатить, если одобрят ипотеку и я уйду от них покупать сама. А не получится ли так, что после одобрения ипотеки ни одного варианта мне предложено не будет и все мои брони вдруг в самый последний момент окажутся "ой, уже купили, в этом доме больше нет"? Где этот пункт в вашем договоре?
- обязана подписать акт. В случае неподписи услуги автоматически оказаны. Мне этот акт вообще дадут? У обязанностей исполнителя пункт "предоставить или подписать акт" нет. Т.е нет акта- ну все, услуги оказали, вали.
- пункт "начать работу по получению решения"-очень туманный. Работу можно начать сегодня, а закончить через год.
- ни одного срока в договоре.
-по правилам соглашения все документы со своей стороны собираю я сама. Крутяк.
- услуги оказаны полностью при подаче в рег.палату. А если отказ придет в регистрации? все, адью, мы вам очередь заняли, отвешиваем поклон?
- договор включает автоматическое ваше согласие на спам в почту. Але, я согласие на это давать не хочу и мое право закреплено законом.
Почему перечень "обязан" у исполнителей не содержит тот же пункт подписания акта, что и у заказчика? т.е обязательство исполнителя "прекратить предложение объекта другим покупателям" наступает то только после подписания акта. Который обязана подписать я, но ни слова о вашей такой же повинности. Ровно от подписания этих актов зависит и оплата по якобы "безвозмездному" договору. Подписал- не оплатил. Не подписал (а кто мне даст его на подпись, это в договоре не прописано)- оплатишь.
Я честно пыталась стать вашим клиентом и даже документы все подготовила и провела с вами все переговоры. Но по факту нет ни одного условия на проверку квартиры на предмет собственности.
Так ли бесплатен ваш сыр?
Доброго дня.
Уважаемая mr Sandman! Я, как директор компании, с особым пристрастием прочитал Ваш отзыв.
Не хочу говорить, что Вы не правы, это не так (ведь клиент всегда прав)). Но давайте разберем суть вашего отзыва по порядку:
1. Являемся ли мы выделенным офисом продаж - да. это так. Некоторое застройщики (не все, но есть и такие) вообще не имеют...
Доброго дня.
Уважаемая mr Sandman! Я, как директор компании, с особым пристрастием прочитал Ваш отзыв.
Не хочу говорить, что Вы не правы, это не так (ведь клиент всегда прав)). Но давайте разберем суть вашего отзыва по порядку:
1. Являемся ли мы выделенным офисом продаж - да. это так. Некоторое застройщики (не все, но есть и такие) вообще не имеют своего отдела продаж и делегируют нам продажу своего продукта, другие видят в нас дополнительные возможности по продвижению своих объектов и охотно пользуются нашими услугами. Можно с уверенностью сказать, что мы продаем квартиры в любой новостройке города по цене застройщика, а иногда и ниже (для нас застройщики часто делают акции, которых нет на рынке).
2. При просмотре большинство квартир проданы - это рынок. При всей нашей тесной работе с застройщиком у нас, к сожалению, нет возможности в режиме он-лайн удалять с сайта проданные объекты (и здесь я принимаю Вашу претензию, это задача, которую мы обязаны решить, клиента не должны волновать наши возможности).
3. Со временем цена повысилась - это бизнес застройщика, на разных этапах строительства квадратный метр стоит по разному. Тот, кто инвестирует на этапе котлована несет больше рисков, поэтому платит меньше, чем тот, кто инвестирует на этапе сдачи дома. Застройщик всегда заранее предупреждает о плановом повышении цен, поэтому данная информация в обязательном порядке доводится до клиента. А вот пренебрежительного отношения к деньгам клиента допускать нельзя, я прослежу за искоренением такого отношения в нашей компании. Что касается возможности самостоятельно приобрести квартиру у застройщика или подрядчика - то она, безусловно, есть. Но нужно учесть один момент - мы следим за тем, чтобы у риэлтора не было собственного мнения по объектам, его задача рассказать клиенту обо всех вариантах, подходящих под потребности и помочь выбрать самый выгодный со всех точек зрения, в то время как застройщик будет вынужден предлагать только свой товар. Можно взять отпуск, объехать и изучить все новостройки города самостоятельно, а можно обратится к риэлтору, который уже провел для вас эту работу и сэкономить время.
4. Ипотека - "большое горе" для брокера (шучу). но счастье для клиента - банки не платят брокеру премию за выдачу и у брокера нет заинтересованности в сумме кредита и его сроке, у компании тоже. Единственная причина, по которой риэлторские компании оказывают брокерскую услугу - это постулат, что клиент с одобренной ипотекой практически всегда = сделка. И только в этом случае риэлтор получает свою комиссию и оплачивает услуги брокера (из комисии). В этой связи, надеюсь, становится понятно, почему в случае сделки помощь в оформлении ипотеки оплачивать не надо (ее оплачивает риэлтор). Если же клиент обращается в компанию только за помощью в оформлении ипотеки и не нуждается в риэлторской услуге - то он оплачивает эту помощь самостоятельно. Далее все как в п. 3 - можно обойти все банки или заплатить за услугу, каждый выбирает сам. Что же касается срока кредитования - здесь для клиента выгоден ВСЕГДА самый длинный срок. Во-первых, по причине большей вероятности одобрения, во-вторых - а вдруг через пять-семь лет будет трудный период, когда вот эта самая разница в 1000 рублей будет определять, выполните Вы свои обязательства перед банком или нет (не дай бог, конечно, но это и называется- страхуемся). Если же все идет хорошо (чего лично я всем желаю), то погасить кредит, взятый на 20 лет можно хоть за год. И никаких штрафов и т.д. (слава богу и регулятору, это осталось в прошлом)).
Что касается договора - можно еще расписать три страницы, но самый лучший вариант - читать и вносить свои коррективы в любой договор, который вам предлагают.
Уважаемая mr Sandman, другие клиенты и читатели, не сочтите, пожалуйста, мой тон нравоучительным, это не так. Я пытаюсь показать этим постом открытость нашей компании и моя единственная цель - помочь вам разобраться на рынке недвижимости и стать обладателем квартиры без лишней нервотрепки.
Мой телефон - 89632551155, если у вас возникнут вопросы о деятельности специалистов нашей компании, звоните мне в любое время.
спасибо за то, что вы помогаете нам стать лучше.
Мишуров Виктор, директор компании "Этажи в г. Красноярск.
очень развернутый отзыв спасибо,хорошо когда понимаешь с чем имеешь дело.многие люди просто не в теме(как я)и не видят многих ньюансов и подводных камней!интересно было бы узнать как вы решили свои дела(с чьей помощью) !
еще не решила.
Думаю выйти на застройщика, раз цена та же.
Либо вторичка от собственника, благо сейчас реальных предложений больше:)
Сейчас вполне возможно купить квартиру без посредников. А брать сейчас ипотеку вообще не советую, потому как неизвестно что ждет всех нас в дальнейшем: рост тарифов ЖКХ, увеличение налога на имущество, взносы на капремонт и т.д. Быть собственником недвижимости с каждым годом становится не выгодно : (
а в чем жить-то тогда?:)
ищу исключительно для самопроживания в ней:)
Жить в съемной ;)
Судя по тенденциям, быть собственником движимости и недвижимости скоро станет вообще невыгодно. Минфин срочно изыскивает пути замещения потерь бюджета от недобора по нефтедолларам и все идет к тому, что налоги для собственников увеличат. Не забывайте про взнос на капремонт, он будет только расти. И т.д. и т.п.
Все бы хорошо, но вот появились обесценивающиеся рубли-энное число. Класть их в депозит-рисково:) валюта-не особо выгодно сейчас;))
Т.е. все подорожает, а стоимость аренды нет? Ок.
Аренда сейчас стоит, люди охотно идут на уступки и если раньше 1 ком. кв. сдавали за 15-16 т.р., сейчас можно снять за 11-12 т.р. Думаю, что ближайшие 2 года не поднимется стоимость аренды. А налоги с 01.01.2016г. уже увеличили.
видимо, давно пора в университетах всем без исключения специальностям вводить 2 образование: юридическое..
любят на нас, простых людях, наживаться вот такие не честные конторки!
да я тоже не юрист.
Просто не люблю подписывать не читая. Тем более в таких делах спешка ни к чему, завтра квартиры не закончатся:)))
Напиши мне :) я дам норм спецов и есть что порекомендовать!
внимательность - это очень полезная черта :)
Да нам всем нужно брать с вас пример, не торопиться с подписанием бумаг и стараться разбираться во всех тонкостях. Спасибо за такие разъяснения.
Как я уже говорила, но повторюсь еще раз - хороши в новостройках только кирпичные дома. Или кбс-овский сборняк.
Может стоит рассмотреть вторичку? Сборняк или кирпич. Потому что, имхо, все остальное не очень удобно для проживания=)
у меня был ориентир на сибиряковское творение. Буду общаться с подрядчиком)
Просто надо срочно на 3-4 года в бетон замуровать деньги)
вторичка по цене выше и ипотека по ней выше:)
но тоже смотрю, нравятся КБС панельки и кирпичи на семафорке-судостроительной:)
Ипотека по вторичке выше?? вот так да.. времена меняются.
Когда я брала, цены на вторичку наоборот были ниже.
Хотя ничего удивительного, кризис, застройщики спихивают свой продукт кому могут, иначе вообще без денег останутся...
ну 5-эт хрущи с "евраримонт" стоят 2 млн за 33 кв.
Которые типа новые панельки- 2,1 млн-1,9 млн за 35-36 кв.
При ипотеке 14 (сбер вообще 16).
И панельный новострой 41,11 за 2 100 в котором уже наляпали обои и вводят в эксплуатацию. При ипотеке 11,4.
Да, я поняла уже природу подобных финансовых изменений=)
Ну что ж, удачи в поиске!
спасибо, надеюсь поиск закончится быстрее, чем нервы:)
Лучше и не вспоминать, сколько нервов измотал мне банк, риелтор, да и сами продаваны (которые, упрямцы, не захотели выселяться в заявленную дату и мы их чуть ли не участковым выдворяли, под хор матов, проклятий и констатаций "да вы не люди вообще")
я просто по наивности думала, что не нужен риэлтор при покупке в новострое. Теперь в этом убедилась.
А вторичка да, там на обременения и всяких зэков-детей проверять надо, там мороки капец)
Непросто в России влезть в ипотечную кабалу)
Дети-зэки это очень сурово.
Я думаю, надо тебе напрямую у застройщиков покупать. Есть же у многих фирм офисы продаж. Ну их, этих риелторов..
я, кстати, с этого и начала.
Честно звонила в сибиряк и гранд (генподряд, который продает) с 9 до 12 каждые 30 минут.
Потом на сибдоме прочла, что люди по 3 дня звонят туда, чтобы что-то узнать.
К-клиентоориентированность:)
Доброго дня.
Уважаемая mr Sandman! Я, как директор компании, с особым пристрастием прочитал Ваш отзыв.
Не хочу говорить, что Вы не правы, это не так (ведь клиент всегда прав)). Но давайте разберем суть вашего отзыва по порядку:
1. Являемся ли мы выделенным офисом продаж - да. это так. Некоторое застройщики (не все, но есть и такие) вообще не имеют своего отдела продаж и делегируют нам продажу своего продукта, другие видят в нас дополнительные возможности по продвижению своих объектов и охотно пользуются нашими услугами. Можно с уверенностью сказать, что мы продаем квартиры в любой новостройке города по цене застройщика, а иногда и ниже (для нас застройщики часто делают акции, которых нет на рынке).
2. При просмотре большинство квартир проданы - это рынок. При всей нашей тесной работе с застройщиком у нас, к сожалению, нет возможности в режиме он-лайн удалять с сайта проданные объекты (и здесь я принимаю Вашу претензию, это задача, которую мы обязаны решить, клиента не должны волновать наши возможности).
3. Со временем цена повысилась - это бизнес застройщика, на разных этапах строительства квадратный метр стоит по разному. Тот, кто инвестирует на этапе котлована несет больше рисков, поэтому платит меньше, чем тот, кто инвестирует на этапе сдачи дома. Застройщик всегда заранее предупреждает о плановом повышении цен, поэтому данная информация в обязательном порядке доводится до клиента. А вот пренебрежительного отношения к деньгам клиента допускать нельзя, я прослежу за искоренением такого отношения в нашей компании. Что касается возможности самостоятельно приобрести квартиру у застройщика или подрядчика - то она, безусловно, есть. Но нужно учесть один момент - мы следим за тем, чтобы у риэлтора не было собственного мнения по объектам, его задача рассказать клиенту обо всех вариантах, подходящих под потребности и помочь выбрать самый выгодный со всех точек зрения, в то время как застройщик будет вынужден предлагать только свой товар. Можно взять отпуск, объехать и изучить все новостройки города самостоятельно, а можно обратится к риэлтору, который уже провел для вас эту работу и сэкономить время.
4. Ипотека - "большое горе" для брокера (шучу). но счастье для клиента - банки не платят брокеру премию за выдачу и у брокера нет заинтересованности в сумме кредита и его сроке, у компании тоже. Единственная причина, по которой риэлторские компании оказывают брокерскую услугу - это постулат, что клиент с одобренной ипотекой практически всегда = сделка. И только в этом случае риэлтор получает свою комиссию и оплачивает услуги брокера (из комисии). В этой связи, надеюсь, становится понятно, почему в случае сделки помощь в оформлении ипотеки оплачивать не надо (ее оплачивает риэлтор). Если же клиент обращается в компанию только за помощью в оформлении ипотеки и не нуждается в риэлторской услуге - то он оплачивает эту помощь самостоятельно. Далее все как в п. 3 - можно обойти все банки или заплатить за услугу, каждый выбирает сам. Что же касается срока кредитования - здесь для клиента выгоден ВСЕГДА самый длинный срок. Во-первых, по причине большей вероятности одобрения, во-вторых - а вдруг через пять-семь лет будет трудный период, когда вот эта самая разница в 1000 рублей будет определять, выполните Вы свои обязательства перед банком или нет (не дай бог, конечно, но это и называется- страхуемся). Если же все идет хорошо (чего лично я всем желаю), то погасить кредит, взятый на 20 лет можно хоть за год. И никаких штрафов и т.д. (слава богу и регулятору, это осталось в прошлом)).
Что касается договора - можно еще расписать три страницы, но самый лучший вариант - читать и вносить свои коррективы в любой договор, который вам предлагают.
Уважаемая mr Sandman, другие клиенты и читатели, не сочтите, пожалуйста, мой тон нравоучительным, это не так. Я пытаюсь показать этим постом открытость нашей компании и моя единственная цель - помочь вам разобраться на рынке недвижимости и стать обладателем квартиры без лишней нервотрепки.
Мой телефон - 89632551155, если у вас возникнут вопросы о деятельности специалистов нашей компании, звоните мне в любое время.
спасибо за то, что вы помогаете нам стать лучше.
Мишуров Виктор, директор компании "Этажи в г. Красноярск.
При положительной или нулевой кредитной истории разумнее самому выбрать банк и всё оформить. У них сейчас такие недоборы плана, что они всё сами помогут. Никогда не понимал людей которые готовы платить за воздух которым дышат.
Касательно договора поддержу mr Sandman, договор ужасен. При всем при том, что на словах специалисты данной копании говорят одно, а в договоре описано совершенно другое. При этом утверждают, что все будет выполнено именно так, как они говорят и давят на подписание договора. Наш юрист над договором по ржал, прокомментировав это тем "а за что они деньги берут. если не за что не отвечают". За месяц на было предложено несколько вариантов договоров и мы искренне ждали и надеялись на благоразумие и что наши пункты внесут. Но все тщетно. Причем за месяц наше объявление нам не было предложено не одного варианта покупателя и покупки квартиры. Жаль потраченного времени, решили попытать счастье другими путями.
Будущим клиентам же советую внимательно знакомиться с договором, пусть вы потратите 2 дня на его изучение и ковыряние в Консультанте. Но вы не попадете на суммы равные 30 т.р. и более, без оказанных по итогу услуг. В договоре никаких гарантий нет со стороны исполнителя, там есть пункт где по не зависящим от них причинам при обрыве сделки клиент обязан оплатить предоставленные услуги. В данном случае все пункты договора теряют смысл и не имеют никакого веса.
И еще касательно специалистов компании - "Если я говорю о том. что мне необходимо подумать. а вы начинаете наседать на клиента, не предлагая вариантов и дальнейшего расклада, то это не приведет к положительному результату"