Красноярск

КомсоМОЛЛ

Торгово-развлекательный комплекс
  • Красноярск, Белинского, 8 — 1 этаж
  • Дубенского 340 м
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Довелось немного погулять в этом ТЦ... Так сложилось, что совершенно не имею понятия о ценообразовании арендной платы на торговую недвижимость, если кто-то просветит - буду только рада. Но вот, то что происходит с этим ТЦ - это очень странно! Неужели, мягко говоря, неудачное открытие "Огней" так отпугнуло ритейл от этого ТЦ? И нет ли ошибки...

Показать целиком

Довелось немного погулять в этом ТЦ... Так сложилось, что совершенно не имею понятия о ценообразовании арендной платы на торговую недвижимость, если кто-то просветит - буду только рада. Но вот, то что происходит с этим ТЦ - это очень странно! Неужели, мягко говоря, неудачное открытие "Огней" так отпугнуло ритейл от этого ТЦ? И нет ли ошибки руководства ТРЦ в привлечении арендаторов?
Ведь расположение там классное, Вид из окна фудкорта - потрясающий. Центр города. За счет этажности очень хорошее распределение по зонам можно сделать (1этаж - мелочь, 2 этаж - одежда, обувь, 3-этаж - детская и фудкорт и т.д) и не будет такого муравейника , как в одноэтажной, по сути, "Планете". "Июнь" ведь именно за это любят. А летом, вообще красота, только чуть более удобные пешеходные дорожки сделать, чтобы и на велосипеде к вам и прогуливаясь пешком.
Быть может арендодателям сделать ставку на местных ИП-шников, с хорошими интерьерами и интересными концепциями пусть и с более низким ценником по съему,, а не гоняться за федералами. Ведь есть же уже интересные идеи - детская парикмахерская, чудно оформленное ателье, детские интересные магазинчики там, видела магазинчик (не вспомню названия) где сразу платья на мам и дочек продаются, ну это же классно и необычно. И сделать побольше развлекаловок интересных, тот же DreamLand к себе зазвать.Видела под квест уже помещение сдали - пусть их будет больше. Зачем Галилео отпустили опять же? Супермаркет местный какой нибудь зазвать, пусть даже со смешной арендной ставкой для создания массовки... Но вот эти пустые глазницы витрин, они же отпугивают народ уже сейчас. А когда в помещении кинотеатра, неподалеку от вас, ТРЦ откроют вы вообще закроетесь как "Огни"?
И банкоматы всех ведущих банков должны быть по умолчанию.
Я не знаю, объясните где я не права, может быть лучше зазвать арендаторов год простоять "за так", чтобы они сформировали вам поток и только потом выходить на ценник рыночный и среднерыночный, чем отталкивать от себя посетителей?
Извиняюсь, если очень сентиментально получилось, но как работнику торговли печально видеть такое зрелище :
P.S. А еще вам нужно поставить указатели, где сворачивать, чтобы к вам доехать, уже не в первый раз не туда уезжаю...

  • 0

15 комментариев

  • Ни чего хорошего в расположении "Комсомолла" нет. Фактически он находиться в труднодоступном для масс покупателей месте. Его построили исключительно что бы взять денег и обанкротится.
    По цене аренды сейчас не скажу, но 3 года назад в "Июне" было 10 000 за метр.

    Ответить
  • там же остановки не так далеко, и даже ближе чем в "Июне", да и подъездные на машине, на мой субъективный взгляд удобнее (только не обозначены никак).
    А в "июне" ценник вообще отдельно от трафика живет, это да.

    Ответить
  • Очень грустно читать про остановки общественного транспорта вокруг молла, когда он так далек от спальных районов. И очевидно, что машины у вас нет, но есть социальник на маршрутку. К классическому моллу должно быть ДВА подьезда с двух противоположных сторон.

    Ответить
  • Где в "Июне" 2 подъезда с противоположных сторон? и насколько туда удобно со стороны зеленой рощи добираться? Особенно пешеходам на автобусе. Или жителям правого на том же автобусе. Да и на машине с выездом вечная беда, тем, более если сразу на перекресток выезжать. Так что с точки зрения автовладельца "Июнь" тоже так себе по развязке. У этих заехать и на машине можно, и остановки близко (даже подземный переход вроде есть), только ехать не за чем.

    Ответить
  • На самом деле аренда в Комсомолле очень низкая по сравнению с Июнем и Планетой , арендаторы не идут скорее всего из за прошлого их опыта с Огнями . Например, знаю что у Связного до сих пор милионные долги из за открытия их в Огнях 7 лет назад , и таких как Связной я думаю много было. А местных арендаторов Комсомолл привлекает, там их много открыто , пол цоколя Китайский торговый дом занял , тот же Квест и еще всякие есть. Галилео в Комсомлле никогда не было , есть Гравитация, она просто переехала ближе к кинотеатру щас . А на счет банкоматов , то банки сами определяют где им свои банкоматы ставить , это от Трц не зависит

    Ответить
  • Так выходили бы к банкам с предложениями владельцы. Если с имеющимся ценником все равно немного желающих встать туда, то может им вообще стоит арендные каникулы первый год делать и считать это инвистицией? С точки зрения владельцев, даже "за так" надо в ремонт, оборудование, товар и зп вложиться и не факт что с таким потоком окупится...
    Да и сравнивать аренду с "Планетой" и даже "Июнем" неверно, трафик то даже с ТЦ"Красноярье" и иже с ними несопоставимый :(

    Ответить
  • Пока в Комсомолле не откроют хороший гипер типа Ашана , всё так и будет тухло там , а вот Ашан бы привлек много новых арендаторов, тогда и арендные каникулы незачем устраивать , народ бы валом шел )

    Ответить
  • Ашан вообще в Красноярск собирается?

    Ответить
  • Собирается и причем очень скоро уже - в Солонцах строят Торговый Квартал , который будет больше Планеты, первой очередью должен открыться Ашан - обещали в конце 2016 г. либо в начале 2017 г. , там совсем немного осталось, вроде как тепловой контур уже закрыли , осталась отделка. Может поэтому пока нигде больше в городе Ашан не открывают, чтобы сначала там открыть , а потом уже и в др местах. Хотя представители Ашана приезжали к нам в город года 2 назад и просили Толоконского чтоб тот нашел еще 2-3 площадки для их гиперов кроме Солонцов . Знаю точно от работников ТРК, что руководство Комсомолла в данный момент ведет переговоры с представителями Ашана ... Так что ждемс пока и скрещиваем пальцы 😉 , а вдруг свой первый гипер Ашан решится всё же открыть здесь )

    Ответить
  • Спасибо за информацию, "Комсомолл" бы такое открытие наверняка бы выручило.

    Ответить
  • Они даже уже продают помещения чтобы только они пустыми не простаивали , боьшими буквами на фасаде обьявление о продаже висит , от 150 м2

    Ответить
  • с точки зрения обычного предпринимателя - еще более рискованное предприятие чем аренда...

    Ответить
  • Очень ценные замечания и по делу вы пишете!
    Наверное, собственники уже все испробовали...
    Я бы еще добавила, что неудачное расположение в плане отсутствия жилого района рядом, да и попасть туда удобно только на машине...

    Ответить
  • Там остановки рядом есть, а у этого строящегося ТЦ рядом с Синема-парком, вообще тогда какие перспективы? Может ошибаюась, но там до общественного транспорта еще топать и топать... Понятно, что набережная и летом все равно прогуляются люди, но лета того 2 месяца в году...И будут 2 одиноких памятника торговле стоять посреди города с купеческой историей...

    Ответить
  • Это не "Синема парк", а "Галерея Енисей". Будет убыточна до тех пор, пока ее не наполнят социалкой от администрации, банками и жральниками типа "Сожру слона". Будет убыточна всегда.

    Ответить
Реклама не загрузилась