Авторитет

Продаем квартиру за 2,5 млн. рублей разместили объявление на Юле, Авито и тд. Позвонил агент, договорились о встрече, показали квартиру потенциальному покупателю. До показа жене звонила агент, сказала, что у покупателей только 2,3 млн. и они ищут квартиру за эту стоимость. Жена сказала, что можем скинуть максимум 100 тыс. и продать за 2,4 млн. Через пару дней(07.05.2018) нас пригласили подъехать в офис на подписание предварительного договора ...

С этого момента начинается самое интересное :)

В офис я подъехал чуть позже своей жены, и не знаю, что было до этого. Квартира - наша совместная собственность, поэтому приехали оба. Кроме нас с женой в офисе присутствовала агент, директор агентства, и какой-то левый мужик. Покупатели пока не подъехали. Нам предложили начать оформлять бумаги. Почему бы и нет. Директор агентства предложила подписать договор, примерно следующего содержания:

Агентство - Сторона1, я и жена - Сторона2, заключаем договор о нижеследующем:

- Сторона1 находит Стороне2 покупателя квартиры

- Сторона2 прямо сейчас оплачивает 150000 рублей.

далее подписи сторон

Пришлось прочитать раза 3, просто не мог поверить в то, что у меня кто-то, когда-то, так бесцеремонно будет отжимать деньги.

Я сказал, что не нуждаюсь в подобных "услугах" и подписывать это не буду. В ответ директор агентства уточнила, что мне не понравилось в договоре. Попытался объяснить, что не собираюсь передавать деньги пока сделка не совершится. Это во-первых. Во-вторых, стоимость услуги, мягко говоря, завышена. В противовес моим возражениям директриса выдала примерно следующее: «На самом деле это формальность. Бывают разные случаи: покупатель внесет предоплату продавцу, а сделку банк «зарубит», или в Росреестре, а продавец уже потратил деньги. Мы, в таких случаях, выступаем гарантом, что продавец не потратит деньги. И, второй момент, эти деньги, на самом деле, не ваши, а покупателя. Для него ваша квартира будет стоить на 150000 рублей дороже, и вы ничего не теряете, получаете свои деньги, а то что свыше, 150т.р. передаете нам. Все просто!» Передает нам новый вариант договора. Тут, надо сказать, я по достоинству оценил уровень профессионализма директрисы: она одновременно «кидала нам лапшу на уши» и исправляла договор. В новом договоре, в первом пункте уже была обозначена сумма: стоимость квартиры + 150000р. Во втором пункте 150000 рублей были разбиты на 2 платежа: 30000 рублей прямо сейчас и 120000 рублей потом. При этом и в первом и во втором экземпляре договора было указано, что 150 тысяч рублей мы должны передать агентству до совершения сделки. Выслушав схему директрисы и ознакомившись с новым договором, не сдержала возмущения моя жена. Переговоры с агентом вела она. Агент попросила войти в положение, покупатели ограничены в финансовом плане, у них ипотека и могут себе позволить купить квартиру только за 2,3 млн.р. Мы пошли на встречу и согласились продать за 2,4 млн.р. Собственно на этой сумме и остановились. И теперь нас убеждают, что мы ничего не теряем. В этом месте агент с директором начали выяснять как же так получилось, ведь покупатель же берет ипотеку и его можно по полной нахлобучить…

Потеряв интерес, ко всему происходящему, чтобы впустую не тратить свое время, я написал e-mail на договоре и попросил директрису прислать копию договор туда. Когда условия нас устроят, мы подъедем и подпишем договор.

Вечером, с женой, разбирая ситуацию, пытались понять что же это было. Подобралось 3 варианта:

1. Это просто иммерсивный театр, где мы участники, тот левый мужик – зритель, а 150 тысяч рублей – стоимость билета.

2. Мастер-класс, где мы л0хи, а тот левый мужик – ученик.

3. Обычный развод л0хов, а тот левый мужик – не заинтересованное лицо, свидетель со стороны агентства, в случае каких-то судебных тяжб.

Ну и под занавес нужно сказать, что спустя три дня никакого письма я не получил и звонков от этого «агентства» тоже больше не было.

P.S.

Еще не известно, что делали с моим паспортом. Всё это время он находился в соседнем кабинете. И я совсем не удивлюсь если на мое имя оформили пару кредитов.